空置率糊涂账望成明白账

更新日期:2022年06月18日

       广州、北京报道, 日前李克强总理在国务院常务会议上宣布, 《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》(以下简称《条例》)将向全国人民群众公开。
        征求公众意见, 然后着手修改相关法律。 这表明不动产登记制度正在逐步接近。 “房地产登记制度的实施期限实际上一拖再拖。目前, 政府有关部门正在加快落实这一政策。按照上级要求, 《规定》应在此之前出台。” 年底。” 一位接近国土资源部的人士告诉《华夏时报》记者。 “房产登记制度的推广能否达到‘降低房价’的目的很难说, 但首先, 房产信息统计将不再成为‘糊涂账’。” 某知名中介机构研究部人士认为, 不动产登记制度是最重要的, 直接影响是不动产数量、空置率、土地使用等数据无法综合 算过去估计会查出来的。 空置率问题能解决吗? 根据此前中央对楼市调控长效机制的顶层设计, 不动产登记制度和不动产税收制度是重要组成部分, 其实施对相关行业有明确要求。 数据。 “目前, 虽然官方有一些全国城镇住房总量的数据, 但仍是一个糊涂账。” 上述接近国土资源部的人士说。 尤其是一直处于“空白”状态的住房空置率数据。 尽管“高空置率”的话题多次在业内引发热议, 但空置率方面并无权威数据。 2010年, 国家统计局回应称, 由于空置率和空置率概念不明确,

无法计算空置率等指标。 据记者了解, 不少住建部门或房管部门也组织了城市住房清查工作, 但最终因人手、资金不足等因素难以落实。 人们也尝试了各种方法来统计相关数据, 包括最原始的“数黑灯”方法。 2010年,

国家电网公司公布了对全国660个城市的调查结果, 连续6个月零读数的住宅电表多达6540万只。 但是, 现有的各种算法都被业界评价为“不具代表性”, 数据统计“不够权威”。 随着不动产登记的推进, 以往的空置率问题有望得到解决。 “其实, 政府主管部门也了解空置房对市场的影响, ”北京市房协一位负责人告诉记者, “但目前对于空置的概念还没有达成共识, 这也影响到了 “这个地区。调查和统计。
       ” 住房和城乡建设部首席经济学家冯军分析, “房产登记制度出台后, 空置的概念可能会有一个明确的定义, 制度的实施也会影响到居民的居住生活。” 条件。有具体的统计要求。
        “从明确计算方法和实施统计动作两个方面入手, 有助于统计空置率和房地产使用量。” 广东省房地产估价师协会人士向记者分析, 过去由于缺乏房地产行业数据统计, 都是在制度层面实施的, 那么一个城市有多少套房、多少套房?无法弄清楚人们住在哪里。 “个人拥有多少房子、住多少、投资多少、机构拥有多少房子等市场数据都可以计算出来。” 一位中介研究人士表示, 但官方数据此前从未发布过, 市场上的数据也是“普通人拥有多少投资房产”的近似值, 并没有准确的数据。 他认为, 由于种种原因, 一些住宅数据不愿意被政府公开, 但这部分信息非常重要。 房产登记制度出台后, 大部分数据有望公开, 这对房地产行业各方面的主体来说非常重要。 两者都可以提供有意义的数据参考, 帮助地方政府根据当地实际情况调整政策。 此外, 对地方政府较为敏感的农村耕地占用率、宅基地使用情况等数据也有望在房产登记启动后公开。 数据真实性的“大考验”到底能不能达到目的还有待观察。毕竟房产的统一登记也需要登记对象的主观配合。如何保证房屋完整 注册也是这个系统的一个关键考虑因素。
       ” 冯君说道。 事实上, 各地房管部门下设多个统计部门, 负责与市场相关的统计工作。 “由于统计项目单一、统计方法陈旧过时等因素, 官方背景下的统计机构输出的数据跟不上经济发展的变化。”广东省住建局统计单位相关人士表示。 -农村发展部。 记者在采访中了解到, 由于自身人手不足, 技能有限, 一些地方政府相关部门已提出与一些商业机构合作, 如中介机构、市场调研公司等, 希望能协助政府机构获取权威的行业数据。 . “有些数据涉及商业机密, 不能完全公开。实际上, 政府不知道需要哪些数据, 所以沟通困难很多, 很容易敷衍。” 另一家知名中介机构的数据研究部负责人表示。 “除了中介机构, 也有一些商业调查机构会与政府合作, 但出于商业考虑, 他们大多没有对政府进行系统的统计计划。” 他解释说, 这与房地产行业数据的真实性有关。 , 而且还面临着地方政府、开发商、商业机构等的利益, 这些因素都需要考虑进去,

否则最终的数据还是不够真实。
        中国社会科学院法学研究所研究员孙宪忠分析, 房屋产权登记是不动产登记的重要组成部分, 但只是不动产登记的一小部分。 此外, 还有需要登记的土地、林地、海域等。 “这涉及到其他相关的注册制度, 甚至法律上的修改。”

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