数据揭秘:中国房价泡沫有多大

更新日期:2022年06月08日

       水皮房屋是一项非常特殊的资产。它不仅是一种商品,

而且具有投资的金融属性, 也具有社会保障的属性。所以, 人们最关心的资产价格, 大概就是房价了。那么, 房价的价格是多少, 是否存在泡沫呢?从全球来看, 目前还没有统一的定论, 但普遍认可的是“市盈率”。所谓房价收入比, 是指房价与居民家庭年收入的比值, 也被称为“住房痛苦指数”。数字越大, 买房越难。加起来买房子需要5年的收入。那么, 这个数字多少合理呢?世界银行提出一个概念:发达国家的正常房价收入比一般在1.8-5.5之间;在发展中国家, 应该在3到6之间。如果高于这个类别, 就会认为房价太高, 房地产有泡沫。当然, 价格越高, 泡沫越多。
       那么, 目前中国的房价比是多少?易居研究院发布的《中国45个大中城市房价泡沫研究报告》显示, 2016年前三季度全国商品房房价收入比为7.6 .这明显高于公认的合理范围, 也比2015年的7.2大了很多。如果你觉得不算高, 我们来看看这组数据:美国1975年到2005年之间, 房价比逐渐从3上升到4.7。
       美联储过度宽松的货币政策, 房价比5点左右, 然后是2008年的次贷危机, 房地产泡沫破灭。那么, 中国城市房价收入比如何呢?在易居研究院发布的房价收入排行榜上,

深圳首当其冲, 房价收入比达到创纪录的37倍! 37次是什么意思?就是说深圳的单身家庭只有37年不吃不喝的收入才能买得起房子, 也就是说工薪阶层靠自己的工资基本不可能在深圳买房。那么, 深圳的房价到底有多高?今年早些时候, 一家美国咨询公司将深圳的房价列为“全球第二贵”。它是目前中国唯一一个平均房价超过5万元的城市。上海和北京才3万多元。因此, 深圳的人造高是显而易见的。当然, 中国其他城市也好不了多少。房价收入比上海高22倍, 位居第二。三亚、北京、厦门、南京、广州、天津、太原位居前列。 、杭州、苏州等,

这些城市的房价收入比都在10倍以上。泡沫很明显, 所以无论你是水平的还是垂直的, 泡沫都很明显。管理层也意识到了这一点, 所以你看, 10月份再次密集出台政策, 现在又出现了第二轮加码的迹象, 深圳也开始了第二轮首付贷款的打压。主要的担忧是什么?担心如果房地产泡沫破灭, 会出现系统性风险, 危及经济稳定和金融安全。
       现在房价已经开始下跌, 销售面积也在下降, 当然, 有很多人喜欢它。只能说疯狂是不可理解的。你可以参与, 但你要知道, 有时候这是一种投机,

而不是投资。当然, 最终你会明白, 这是一件很难的事情, 只要你认为合适就去做, 因为这是与你自己的人性斗争的结果。

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