填不满的北京写字楼:16.2%的空置率和近70万平米的新供应

更新日期:2022年06月01日

       北京报道称, 北京的写字楼市场已经进入“焦虑”状态。 根据该机构公布的数据, 到2020年底, 北京办公业态总量将超过3300万平方米。
        这个数字意味着,

如果人均办公面积为7平方米, 那么要“填满”3300万平方米, 需要将近400万劳动人口。 空置率上升、租金下降, 这两个标签自2019年以来一直贴在北京写字楼上。疫情的出现, 让北京写字楼的供需矛盾更加明显。
        数据显示, 2020年二季度, 北京写字楼空置率达到16.2%, 再度攀升。 空置率上升的B面是租金的持续降低以及即将入市的近70万平方米的新增供应。 未来, 北京写字楼的命运如何? 空置率再次上升。 2020年已经过去了近7个月, 从事写字楼租赁5年的覃川(化名)意识到, 2020年是异常艰难的一年。 “我每天都给潜在客户打电话, 但都被拒绝了。我们从2月到3月在家工作, 工资也相应减少。另外, 没有项目交易, 收入也比以前低了很多。” 秦川告诉《华夏时报》记者。 北京写字楼市场“供过于求”的问题在疫情爆发前就已经存在。 但不得不提的是, 疫情的出现加速了落后行业或落后企业的淘汰, 市场面临着更加严峻的竞争环境。 “一方面, 意向客户数量较之前有所减少。另一方面, 现阶段客户签订改写写字楼合同的等待时间变长了。” 覃川从一个从业者的角度向华夏时报描述了当前的写字楼市场。 租赁状态。
        公司自身因素叠加市场行情, 加之疫情突如其来, 多种原因汇聚后, 北京写字楼市场再次呈现“空缺”状态。 据高纬环球发布的数据显示, 2020年第二季度, 北京全市及五个核心商圈的写字楼市场空置率持续上升, 分别达到16.2%和9.9%, 同比增长2.4和 比上一季度增长 1.9 个百分点。 对比以往数据可以发现, 自2018年一季度以来, 北京核心商圈甲级写字楼空置率呈上升趋势, 2020年二季度已接近10%。 根据高纬环球发布的数据, 2020年第二季度, 北京中央商务区写字楼空置率为16.5%, 亚奥商务区空置率为25.6%, 丽泽金融商圈达到77.9%。 租金继续下降。 “如果公司财务状况好, 现在是租写字楼的好时机。四会文化产业园单栋写字楼价格仅为5.2元/平方米/天, 而且装修齐全 与所有办公家具。” 一家小型广告公司的负责人林安(化名)接到了一家代理商的销售电话。 那个时候, 林安还没有动。 直到电话结束, 中介说价格可以谈, 到时候业主可以转租整栋楼, 林安决定去公园看看。 “5.2元/平方米/天的价格比以前低了一点。但我在同一个地理位置的上八里文创园区, 价格只有4.5元/平方米/天。北 - 南向也装饰得很好。” 覃川向华夏时报记者介绍了另一处更便宜的楼盘。 根据高纬环球发布的数据, 2020年第二季度, 北京全市及五个核心商圈的写字楼有效净租金分别为358.5元/平方米/月和404.8元/平方米/ 月按建筑面积计算。 如果按“天”计算, 上述租金水平约为11.95元/平方米/天和13.49元/平方米/天。 如果以此为标准, 四会文化产业园和上八里文创园的租金相比, 只能算是“无人能及”。 但值得注意的是, 2020年二季度, 北京全市及五个核心商圈的写字楼租金仍分别环比下降5.0%和4.5%, 环比下降9.5%和7.3%。 去年同期。 此外, 受当前高空置率影响, 丽泽金融商圈租金跌幅最大, 达13.3%。 高供给下,

未来走势如何? “对于行业和我个人来说, 2020年的工作确实是一个很大的挑战, 我们一直在寻找新的工作方式, 比如我们正在和开发商、房东协商免租期, 延长免租期 另一方面, 我们也在与潜在客户进行多方面的沟通, 以提供更全面、更优质的租赁解决方案, 以促进商业交易。” 在覃川看来, 2020年是一个思考和“修炼内功”的时期。 一年来, 他和整个中介行业都在期待市场的好转。 不过, 高力国际公布的数据显示, 2020年下半年, 北京写字楼市场仍将迎来近70万平方米的新增供应, 2021年将有近80万平方米的新增供应入市。 在高供求中的市场环境下, 空置率将在2021年达到20.7%的峰值。北京写字楼市场什么时候会好转? “由于二季度大部分企业已经复工复产, 写字楼业主的租赁策略也从维持租金水平转向提高出租率。为了尽快提高出租率, 尽量减少自己的损失 , 除了为租户提供优惠租金之外, 还有更灵活的交付状态和更大的免租实力。
       ” 戴德梁行北区写字楼部主任连峰哲告诉《华夏时报》记者。 由此看来, 行业主体是“积极自救”。 此外, 高纬环球认为, “新基建”将为北京写字楼市场增添新活力, 所涉及的5G、人工智能、工业互联网等将为写字楼市场创造更多的租赁需求。 尽管多家研究机构仍对2020年下半年北京写字楼市场的走势给出“下行”判断, 但他们也认为, 随着服务业的扩大开放和新基建的发展, 写字楼 将逐步进入市场。复苏通道, 前景依然乐观。

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